В анексованому Росією Криму спостерігається різке зниження рівня продажів на вторинному ринку житла – потенційні покупці побоюються так званого «Ефекту Доліної», що дійшов до Криму. Про це Крим.Реалії повідомив один із кримських рієлторів на умовах анонімності.
За інформацією джерела, значна частина потенційних покупців житла на вторинному ринку в Криму нині вичікують вирішення проблеми «Ефекту Доліної» на найвищому рівні в РФ.
«У Росії «Ефект Доліної» став популярною схемою у шахраїв – позбавляти сумлінних покупців і придбаної власності, і грошей, за неї сплачених. Найкраще те, що російські суди охоче підігрують шахраям – суди стають на бік «обдурених» продавців. У листопаді відзначається охолодження активності на ринку вторинного житла у Криму. Продавці житла стурбовані, багато хто знижує ціни, щоб хоч так продати квартиру чи будинок, тим більше з Криму продовжує їхати багато людей, особливо кримських татар, яким у зв'язку з переїздом бажано швидко продати нерухомість», – поділився своїми спостереженнями з Крим.Реалії рієлтор.
Він також зазначив, що у Криму суди охоче підтримують «Ефект Доліної».
«Відомо, що в Криму вже постраждали від «Ефекту Доліної». Моє джерело в суді повідомило, що афілійовані з кримськими першими особами російської влади забудовники лобіюють через суди «Ефект Доліної», щоб пожвавити ринок первинного житла, на шкоду ринку вторинного ринку», – зазначив рієлтор.
Кримський адвокат Тейфук Гафаров рекомендує страхувати угоди з придбання житла у зв'язку із загрозою «Ефекту Доліної», що виникла.
«На жаль, така практика має місце і у Криму. Особисто у моїй практиці вже була ситуація, коли клієнт придбав у бабусі квартиру, все було добре, вона планувала поїхати до доньки до Пітера. Через місяць надходить позов про розірвання цього договору та визнання його недійсним. Усі інстанції стали на бік продавця, бо вона, нібито, не розуміла, які дії робила. У результаті мій довіритель залишився і без грошей, і без квартири… Якщо у нас судова практика залишатиметься такою, як сьогодні, то нічого не допоможе захистити людей, які купують квартиру», – розповів Гафаров.
Довідка Крим.Реалії
«Ефект Доліної» – ефект, викликаний поширенням схеми, за якої продавець квартири невдовзі після її продажу намагається оскаржити угоду, заявляючи, що став жертвою шахраїв і втратив кошти з продажу.
Резонансними стали судові рішення, винесені у справі щодо повернення квартири співачці Ларисі Доліній, яка влітку 2024 року продала її, потім оголосила, що здійснила продаж під впливом шахраїв, віддавши їм гроші, і відсудила квартиру назад, не повернувши гроші покупцеві – схему почали називати «схемою Доліної» (або «бабусиною схемою»).
Схема набула поширення восени 2025 року і викликала в Росії зниження рівня довіри до продавців вторинної нерухомості (особливо до осіб похилого віку) через побоювання покупців залишитися і без квартири, і без грошей через відсутність належного захисту інтересів сумлінних покупців з боку держави.
У багатьох випадках процедура проведення угод купівлі-продажу ускладнилася через спроби покупців убезпечити себе за допомогою включення до договорів нових пунктів, запрошення на угоди родичів та проведення додаткових перевірок.